开发商预售商铺合同有法律效力吗
- 律师解析
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1.通常情况下，开发商预售商铺合同是有效的，只要不出现《民法典》规定的合同无效情况，像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。
2.预售商铺合同有特殊要求，要符合商品房预售规定，比如开发商得有预售许可证。
若不满足前置条件，合同虽成立但可能有问题。
3.若购房者觉得合同有问题，可在知道撤销事由1年内，向法院或仲裁机构申请撤销。
所以合同是否有效要具体分析。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商铺预售合同。
之后小朱得知，开发商在签订合同时并未取得预售许可证。
小朱认为该合同存在问题，要求撤销合同，而开发商则坚称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，只要预售商铺合同不存在《民法典》规定的无效情形，合同是有效的。
但预售商铺合同有特殊性，需符合商品房预售的相关规定，本案中开发商未取得预售许可证，该合同虽成立但可能存在效力瑕疵。
2、购房者小朱若认为合同存在问题，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。
所以不能简单判定该合同一定有效或无效，需结合具体法律规定及实际情况分析。
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