预售合同能否解除无效协议
- 律师解析
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1.预售合同是合法有效的合同，和无效协议不同。
2.预售合同在法定情形下可解除，如不可抗力致合同目的无法实现、一方预期违约等。
3.无效协议自始无法律约束力，不存在解除问题，像违法违规、恶意串通损第三人利益等情况属无效。
4.若预售合同有欺诈、重大误解等可撤销或解除事由，可向法院或仲裁机构申请，要提供证据维权。
案情回顾:
小朱与小胡签订一份所谓“预售合同”，小朱认为该合同无效，要求解除；小胡则坚称这是合法有效的预售合同，不同意解除。
小朱称签订合同时存在欺诈情形，自己是在重大误解下签的字；小胡则表示合同不存在这些问题。
双方因此产生争议，无法协商解决。
案情分析:
1、预售合同是合法有效的合同形式，而无效协议自始无法律约束力。
本案需先确定该合同究竟是有效的预售合同还是无效协议。
2、若该合同为预售合同，存在可解除的法定情形时可以解除，如因不可抗力、一方预期违约等。
若合同存在欺诈、重大误解等可撤销或可解除的事由，小朱可向法院或仲裁机构请求撤销或解除合同，但需提供相应证据证明存在这些法定事由。
若合同属于无效协议，因其本身无效，不存在解除一说，需审查是否存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等无效情形。
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