无预售证房屋可否查封
- 律师解析
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1.房屋无预售证能否查封要分情况。
房屋预售无预售证属违规，但不意味着不能查封。
2.若房屋已合法产权登记，即便开发商无预售证，法院因合法债权债务等法定事由可依法查封。
3.若房屋未办产权登记，且因无预售证合同可能无效或可撤销，法院会综合考虑决定是否查封。
所以，不能仅以无预售证判定能否查封，要依具体情况和法律关系，由法院审查判断。
案情回顾:
小朱购买了小胡开发的一套房屋，后来发现该房屋在售卖时小胡并未取得预售许可证。
与此同时，小胡因债务纠纷被债权人小丽起诉至法院。
小丽申请对小朱所购房屋进行查封，小朱则认为房屋无预售证不应被查封，双方就该无预售证房屋能否被查封产生争议。
案情分析:
1、在房屋预售环节，没有取得预售许可证进行预售是违规行为，但这并不必然导致房屋不能被查封。
2、若该房屋已办理合法产权登记，即使开发商无预售证，法院基于其他合法债权债务关系等法定事由，是可以依法查封的。
本案未提及房屋是否办理产权登记，若已办理，法院可依法查封。
3、若房屋未办理产权登记，且属于因开发商无预售证导致合同可能无效或可撤销等情形下，法院一般会综合考虑具体情况及相关利害关系来决定是否查封。
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