集体业主能起诉开发商吗
- 律师解析
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1.集体业主符合法定条件时，能整体起诉开发商。
若开发商违约损害业主权益，像交房不符约定、房屋质量差，业主可推选代表集体诉讼。
2.诉讼前要明确诉求，收集证据，如购房合同、延迟交房通知、质量鉴定报告等，还要留意诉讼时效，防止失去胜诉机会。
3.诉讼中遵循法定程序，合理主张权益。
具体案件需具体分析，判断诉求合理性与证据充分性，保障诉讼有效。
案情回顾:
小朱、小李等小区集体业主与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间和房屋质量标准。
然而开发商未按时交付房屋，且交付的房屋存在严重质量问题。
业主们认为开发商的行为构成违约，损害了集体权益，于是推选小朱为代表，以集体名义起诉开发商，但开发商辩称房屋交付时间和质量符合要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，集体业主在开发商存在违约行为、损害集体权益时，符合法定条件可以起诉。
本案中开发商未按合同约定交付房屋且房屋质量严重不合格，业主有权以集体名义提起诉讼。
2、业主起诉前需明确诉讼请求并收集证据，像购房合同、交房延迟通知、房屋质量问题鉴定报告等都是重要证据。
同时要注意诉讼时效，防止因超过时效丧失胜诉权。
在诉讼中，业主应遵循法定程序，合理主张自身权益。
最终诉讼结果需根据实际情况判断诉求合理性及证据充分性。
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