贷款买房业主违约责任如何承担
- 律师解析
-
1.逾期付款：
未按约定期限付房款，构成违约，需按合同承担逾期付款违约金。
2.不配合手续：
拒绝办交付手续或不配合产权登记，属履行不符约定，要继续履行、补救或赔偿损失。
3.擅自转卖：
把房屋转卖他人致原合同无法履行，构成根本违约，要返还房款及利息、赔偿损失，可能承担不超已付房款一倍赔偿，依合同定责，无约定按法律。
案情回顾:
小朱贷款购买小丽的房屋，合同约定了付款期限和办理产权登记等事宜。
小朱未按约定期限支付房款，之后又拒绝办理房屋交付手续，甚至擅自将该房屋转卖给小胡。
小丽发现后，要求小朱承担违约责任，双方就责任承担方式产生争议。
案情分析:
1、小朱未按约定期限支付房款，构成逾期付款违约，应按合同约定承担逾期付款违约金。
2、小朱拒绝办理房屋交付手续，属于履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3、小朱擅自将房屋转卖他人，导致无法履行与小丽的购房合同，构成根本违约，需承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，若合同有约定，还可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
具体责任承担方式依购房合同约定，若无约定或约定不明，按相关法律规定确定。
0
问题没解答? 125366人选择咨询律师
贷款买房业主违约责任如何承担
一键咨询
