租厂房出现纠纷怎么处理好
- 律师解析
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1.租厂房发生纠纷，先查看租赁合同，明确双方权利义务与违约条款。
2.若有一方违约，另一方有权要求其担责，比如继续履约、补救或赔偿。
3.双方可先协商，以平等、自愿、公平为原则达成一致。
4.协商不成可申请调解，由第三方促使和解。
5.调解无果，可按合同仲裁条款仲裁，或向法院起诉。
诉讼时要提供证据，注意及时固定证据，遵守程序和时效。
案情回顾:
小朱将厂房租给小李，签订了租赁合同。
租赁期间，小朱认为小李未按合同约定使用厂房，属于违约行为，要求小李承担违约责任；而小李则坚称自己的使用方式符合合同规定。
双方就违约责任产生争议，先尝试协商，但未能达成一致意见，于是申请调解，可调解也未能使双方和解。
案情分析:
1、判断违约责任应查看租赁合同确认双方权利义务及违约条款，明确小李是否真的违约，若违约小朱有权要求其承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等责任。
2、双方先协商，遵循平等、自愿、公平原则，但未达成一致；后申请调解也无果。
此时，若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；没有则可向有管辖权的法院起诉。
诉讼时，双方需提供充分证据证明纠纷事实及自身主张，且要及时固定证据，遵守法定程序和时效规定。
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