购买商铺不能网签算违约吗
- 律师解析
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1.购买商铺不能网签是否违约要视情况而定。
若因开发商问题，像没拿到预售许可，导致无法网签，这就算开发商违约。
网签能保障购房者权益，开发商有促成网签的义务，购房者可要求其担责，比如继续促成网签、赔偿损失。
2.若因购房者资料不全，经开发商同意约定补齐期限后仍不能网签，责任在购房者，算其违约，开发商可追究责任。
判定违约方关键看不能网签的原因。
案情回顾:
小朱与开发商签订购买商铺合同后，却无法进行网签。
小朱认为是开发商未取得相关预售许可导致不能网签，开发商应承担违约责任。
而开发商则称是小朱自身资料不全才无法网签，责任在小朱。
双方因此产生争议，就违约问题僵持不下。
案情分析:
1、若确实是开发商未取得相关预售许可等自身原因导致不能网签，那么开发商构成违约。
因为网签是保障购房者权益、规范交易的重要环节，开发商有义务促成网签，小朱可要求开发商承担违约责任，如继续履行促成网签、赔偿损失等。
2、若经核实是小朱自身资料不全，且经开发商同意并约定合理期限补齐资料后仍不能网签，那么责任在小朱，算小朱违约，开发商有权依约追究其责任。
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