延期交房要违约金的诉求如何得到支持
- 律师解析
-
1.要让延期交房违约金诉求被支持，得证明开发商违约，且自身损失与违约金主张合理。
先查看购房合同，确认有交房时间和延期责任约定，若开发商未按时交房，就算违约。
2.收集因延期交房受损的证据，像额外租房费、其他经济损失等。
主张违约金时，有合同约定按约定算；约定不明的，参考同地段同类房租标准确定赔偿额。
合理主张和充分举证，能提高诉求被法院支持的概率。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间及延期交房违约责任。
然而，开发商未能按约定时间交房。
小朱因房屋交付延迟，不得不额外租房居住，产生了租房费用。
小朱要求开发商支付延期交房违约金，但开发商认为小朱主张的违约金过高，双方因此产生争议，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同对交房时间及延期交房违约责任有明确约定，开发商未按约定时间交房构成违约。
本案中，开发商未按合同约定交房，存在违约行为。
2、小朱因延期交房额外支付租房费用，这属于因开发商违约给自己造成的损失。
小朱可按合同约定的计算方式主张违约金，若合同约定不明，可参照相关司法解释，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
小朱通过收集租房费用等证据充分举证，其延期交房违约金诉求获法院支持的可能性较大。
0
问题没解答? 125352人选择咨询律师
延期交房要违约金的诉求如何得到支持
一键咨询
