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房产纠纷官司的重点官司是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房产纠纷官司,可从以下几点着手:
一是确定产权,通过审查产权证书、购房合同等,明确房屋归属。
二是判断合同效力,看是否存在欺诈胁迫等影响合同效力的情况。
三是认定违约行为,依据合同约定判断双方是否有逾期交房等违约情况。
四是收集证据,像购房凭证、沟通记录等都可能成为关键证据
五是计算赔偿数额,涉及违约或损害赔偿时,要算清差价、租金等损失。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱购买小李名下房屋。
然而,小朱支付房款后,小李却迟迟未办理过户手续。
小朱认为小李构成违约,要求其履行过户义务并赔偿损失
小李则称房屋产权存在争议,该房并非其单独所有,其签订合同是受到小朱的欺诈。
双方为此产生纠纷,诉至法院。

案情分析:

1、关于产权认定,需审查产权证书、购房合同等确定房屋实际产权人,以明确小李是否有权处分该房屋。
2、对于合同效力,要判断是否存在欺诈、胁迫等使合同无效的情形,若小李主张的欺诈成立,合同效力将受影响。
3、违约认定方面,若房屋产权无问题且合同有效,小李逾期不履行过户义务则构成违约。
4、证据收集很关键,小朱的购房凭证、付款记录等可证明其履行了合同义务,小李需提供证据证明欺诈及产权争议。
5、若小李违约,需精准计算小朱的损失,如房屋差价、租金等,以确定赔偿数额。
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提起诉讼即向拥有相应管辖权的法院立案庭递交正式诉状。当事人需详细阐述案件事实、理由及所求,确保诉状内容清晰、准确,并附上相关证据材料。此举旨在启动法律程序,请求法院对争议事项进行审理和裁决。通过正式立案,法院将依据法律规定和程序,对案件进行审理,以维护当事人的合法权益,确保公平正义的实现。
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