房屋退房要付多少违约金
- 律师解析
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1.房屋退房违约金依合同约定支付。
若合同明确规定比例或数额，就按此执行，如按房价款一定比例支付。
2.若合同无约定，按违约损失确定。
实践中参考同地段同类房屋租金差价、已付房款利息损失等，如开发商原因退房，已付房款利息可作考量。
3.法院或仲裁机构综合判定，平衡双方利益，保障公平诚信。
具体数额因案而异，结合实际确定。
案情回顾:
小朱购买了小丽的一套房屋，双方签订购房合同。
后来小朱因自身原因想要退房。
合同中明确约定违约方需按房价款5%支付违约金，但小朱认为该违约金数额过高，主张应按自己实际损失，即已付房款利息来计算违约金，小丽则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同有明确的违约金比例或数额规定，应依约支付违约金。
本案中合同明确约定违约方按房价款5%支付违约金，小丽要求小朱按此约定支付违约金有合同依据。
2、若合同无约定，才按违约造成的损失确定。
小朱虽提出按已付房款利息计算违约金，但合同已有约定，所以不能仅依据其主张来确定违约金数额。
最终违约金数额需综合考虑合同约定以及公平合理原则判定。
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房屋退房要付多少违约金
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