买房怎么免除违约金
- 律师解析
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1.免除买房违约金，先看合同里的违约情形和免责条款。
2.因不可抗力（像自然灾害）导致合同无法履行，可要求免违约金，但要及时告知对方并提供证明。
3.若双方协商一致变更或解除合同，且约定免违约金，也没问题，如开发商因自身问题承诺免购房者违约金。
4.对方先违约，购房者可不履行合同义务且可能免违约金，如开发商逾期交房。
具体要结合合同和实际情况，必要时咨询律师。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同后，因开发商逾期交房，小朱决定不再购买该房屋，开发商却要求小朱支付违约金。
小朱认为是开发商违约在先，自己不应承担违约金。
双方就违约金是否支付产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据相关规定，若对方违约在先，导致一方有合理理由不履行合同义务，可能无需承担违约金。
本案中开发商逾期交房，属于违约在先，小朱有合理理由不履行购房义务。
2、同时需依据合同条款及实际情况分析判断。
小朱应详细审查合同，看合同对于双方违约情形及责任承担的具体约定，必要时可咨询律师获取专业指导。
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