怎么才能把购房的定金退回
- 律师解析
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1.收受定金方问题：
若因开发商证件不全等导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。
2.购房者自身问题：
若因自身不想购买等原因，定金通常难以退回。
3.特殊情形：
因不可抗力或对合同主要条款协商不一致，定金可退。
4.维权方法：
确定不能订立或履行合同的原因，若因开发商问题，收集证据先协商，协商不成走法律途径要求返还定金并赔偿。
案情回顾:
小朱打算购买一套房产，向开发商交付了定金。
后来小朱发现开发商的广告宣传与实际情况差异较大，且开发商证件不全，小朱认为这属于开发商的问题，要求退回定金，然而开发商以小朱自身不想购买为由拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因收受定金方原因导致合同无法订立或履行，收受定金方应双倍返还定金。
本案中，开发商证件不全以及广告宣传与实际不符，属于收受定金方的问题，小朱有权要求退回定金。
2、小朱应收集好如广告宣传与实际不符、开发商证件不全等相关证据，先与开发商进行协商。
若协商不成，可通过诉讼等法律途径，要求开发商返还定金并承担相应赔偿责任。
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