租赁商铺业主违约金如何约定
- 律师解析
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1.明确违约情形，如提前收回商铺、未提供合格场地等。
2.确定违约金数额，可按固定金额（如数月租金）或损失倍数（2-3倍），但不宜过高或过低，否则法院可能调整。
3.明确支付方式和时间等细节。
4.注明违约金与其他违约责任的关系，保障双方权益。
案情回顾:
小朱与小李签订商铺租赁合同，小朱为业主，小李为承租人。
合同中约定了租赁期限和租金。
后小朱因自身原因欲提前收回商铺，而合同仅笼统提及违约需担责，未明确违约情形、违约金数额、支付方式和时间，也未注明违约金与其他违约责任承担方式的关系。
小李认为小朱违约给自己造成损失，要求赔偿，双方就违约金事宜产生争议。
案情分析:
1、在约定租赁商铺业主违约金时应明确违约情形，如业主提前收回商铺等，此合同未明确，导致双方对违约界定有分歧。
2、违约金数额应根据租赁金额、期限等因素综合确定，可约定为固定金额或按损失倍数约定，该合同未作规定，不利于确定赔偿数额。
3、约定违约金不宜过高或过低，且要明确支付方式、时间及与其他违约责任承担方式的关系，此合同均未涉及，不利于违约责任的清晰界定和双方权益维护。
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