楼顶漏水如何起诉开发商
- 律师解析
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1.先确认楼顶漏水是否在开发商质保期内，若在，开发商应负责维修。
2.起诉前收集证据，像房屋质量检测报告、漏水照片、维修记录、购房合同等。
3.撰写起诉状，写清原被告信息、诉讼请求（如维修楼顶、赔偿损失）、事实与理由。
4.准备材料向有管辖权的法院立案，立案后等开庭。
5.审理中双方举证质证，证据充分则法院会支持合理诉求，让开发商担责。
案情回顾:
小朱购买房屋后发现楼顶漏水，认为开发商应承担维修责任，但开发商以已过质保期为由拒绝。
小朱为维护自身权益，收集了房屋质量检测报告、漏水照片、维修记录、购房合同等证据，撰写起诉状要求开发商维修楼顶并赔偿因漏水造成的损失，随后向有管辖权的法院立案，法院安排开庭审理，双方在庭上举证质证。
案情分析:
1、判断楼顶漏水是否在开发商质保期内是关键，若在质保期，开发商依法有维修义务。
本案中小朱与开发商的争议焦点在于是否已过质保期。
2、小朱收集了如房屋质量检测报告、漏水照片等相关证据，符合起诉要求。
在诉讼过程中，双方需通过举证质证来证明各自主张，若小朱证据充分，法院会支持其合理诉求，判决开发商承担维修楼顶、赔偿损失等责任。
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具体应根据地域和房产状况，结合当地法规判断。
建议咨询专业律师或物业管理部门，明确责任归属。
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