开发商租凭使用权跑路怎么办
- 律师解析
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1.收集证据，像租赁合同、付款凭证、沟通记录等，证明和开发商的租赁关系及付款情况。
2.开发商跑路，可向公安机关报案，看能否按合同诈骗等罪名立案。
3.向法院提起民事诉讼，要求解除合同，让开发商返还租金、押金，赔偿损失。
4.租赁涉及商业地产，关注有无其他责任主体，追究其连带责任。
5.留意开发商资产动态，发现可执行财产线索及时告知法院，助于执行回款。
案情回顾:
小何与某开发商签订了商业地产租赁合同，并支付了租金和押金。然而，租赁期内开发商突然跑路，小何面临损失。小何认为自己与开发商的租赁关系合法有效，支付的费用应得到退还；但开发商下落不明，双方就租金、押金退还及损失赔偿产生争议。
案情分析:
1、小何应收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，用以证明与开发商存在租赁使用权关系及支付情况。
2、可向公安机关报案，尝试以合同诈骗等罪名让警方立案侦查。
3、小何还能向法院提起民事诉讼，要求解除租赁合同，让开发商返还已支付的租金、押金等费用，并赔偿因跑路造成的损失。
4、由于该租赁涉及商业地产，可关注是否存在商业管理公司等其他共同责任主体，尝试追究其连带责任。
5、小何需密切留意开发商资产动态，若发现可供执行的财产线索，及时告知法院，利于判决后执行回款。
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