租商铺房东单方面违约怎么处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同违约条款，明确责任和赔偿方式。
2.合同约定违约金的，可要求房东按约定支付，如按一定月租金倍数赔偿。
3.若违约金不够弥补损失，可主张赔偿实际损失，像经营预期利益损失。
4.和房东协商，告知其违约及法律责任，争取合理赔偿。
5.协商无果发律师函，表明立场和要求。
6.还解决不了就起诉，提交合同、证据，让法院判房东担责赔偿。
案情回顾:
小何与房东小李签订了房屋租赁合同用于经营店铺。租赁期间，小李单方面违约要收回房屋。小何认为小李应承担违约责任并给予赔偿，但小李觉得自己提前告知小何收回房屋，无需额外赔偿。双方就违约赔偿事宜产生争议，小何不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、小何应先查看租赁合同中关于违约的具体条款，明确违约责任及赔偿方式。若合同约定了违约金，小何可要求小李按约定支付。
2、若违约金不足以弥补小何的损失，小何还可主张赔偿实际损失，如因房东违约导致的经营预期利益损失等。
3、小何可先与小李协商解决，明确告知其违约行为及应承担的法律责任，争取合理赔偿。
4、若协商不成，小何可发律师函，进一步表明立场和要求。
5、若仍无法解决，小何可向法院起诉，提交租赁合同、违约证据等，请求法院判决小李承担违约责任，赔偿损失，以维护自身合法权益。
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