合同没到期退房违约金如何约定
- 律师解析
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1.合同未到期退房，违约金约定要公平合理。
可明确具体金额，比如写明提前退房支付一定数额违约金。
2.也能按比例计算，像按未履行租期租金总额的一定比例确定违约金。
3.还可结合实际损失，如装修、重新招租损失等确定数额。
4.注意约定不宜过高或过低，且表述要清晰，保障双方权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。然而，小何住了半年便打算提前退房。合同中约定若提前退房，小何需支付未履行租期租金总额的30%作为违约金。小何认为该比例过高，而小李坚持按合同执行，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、合同中约定提前退房支付违约金是合法的，双方应遵循合同约定。但违约金约定需遵循公平合理原则，过高可能面临司法调整。本案中30%的比例是否过高，需结合实际情况判断。
2、若因小何提前退房给小李造成装修损失、重新招租的预期利益损失等，可根据损失情况确定违约金数额。若约定的违约金过高，小何可请求司法机关适当减少，以保障合同双方的合法权益。
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