如何判断小产权一房多卖
- 律师解析
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1.判断小产权房一房多卖：
若卖房者与不同人签多个购房合同，有一房多卖嫌疑。
2.关注房屋交付：
若已交付给一人，又卖给他人，也属可疑情况。
3.留意权利确认：
虽不能正规登记，可看有无类似权利确认行为。
4.发现后应对措施：
可要求违约赔偿，协商不成诉讼维权，及时收集证据。
案情回顾:
小胡将一套小产权房先卖给了小何，双方签订了购房合同，小何支付了购房款。之后小胡又把该房卖给小丽，小丽也支付了房款。小何入住房屋后，小丽发现此情况，认为小胡存在一房多卖行为，要求小胡承担责任，小胡却不承认，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡与小何、小丽先后签订了房屋买卖合同，符合存在多个购房合同这一可能涉嫌一房多卖的要点。
2、小胡在已将房屋交付给小何居住使用后，又将房屋卖给小丽，构成一房多卖嫌疑。
3、小丽作为购房者，可要求小胡承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。若协商无果，小丽可通过诉讼解决，主张自己的合法权益，要求小胡履行合同或赔偿损失。同时，小丽要尽快收集购房合同、付款凭证等相关证据，以备维权之需。
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