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房改房土地出让金谁出

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.房改房是职工按政策以成本价或标准价买的公有住房,土地性质多为划拨,上市交易要补缴出让金转成出让土地。
2.从法律看,土地出让金房屋产权流转必要费用。
按规定和交易习惯,购房者应承担此费用,保障产权完整合法流转。
3.具体承担者依购房合同定,若未明确,通常由购房者缴纳,完成产权转变和后续交易。

案情回顾:

小何欲购买小丽的房改房。房改房是小丽根据住房制度改革政策按成本价购买的已建公有住房,土地性质为划拨。双方签订购房合同时,未明确土地出让金由谁承担。小何认为自己购房已付房款,不应再承担这笔费用;小丽则觉得按普遍规则应由购房者承担。由此,双方就土地出让金的承担问题产生争议。

案情分析:

1、房改房上市交易时需补缴土地出让金,将划拨土地转变为出让土地,这是因房屋产权流转产生的必要费用。
2、根据相关规定和交易习惯,若无合同明确约定,购房者应承担土地出让金缴纳义务,以实现房屋产权的完整和合法流转。所以在本案例中,土地出让金应由小何承担。
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