买了房退房违约费如何计算
- 律师解析
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1.合同有约定：
若购房合同明确规定了退房违约金的计算方式，例如按房价的一定比例，那么就按照合同执行。
2.合同无约定：
开发商有损失，购房者可能需赔偿实际损失，如营销费用。
开发商无损失，法院会根据公平原则和交易习惯酌定违约金，可能参照银行同类贷款利率。
3.举例说明：
房价100万，约定5%违约金，违约费5万；
无约定但开发商有2万损失，赔偿2万；
无损失，法院可能按4%定4万左右。
具体金额需综合判定。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同购买价值100万的房屋。后小何因个人原因想退房，此时产生争议。若合同约定退房违约金为房价5%，开发商要求小何按此支付；若合同未约定，开发商称因售房有2万营销费用等损失，要求小何赔偿，而小何认为不应赔偿如此多，若开发商无损失，双方对于违约金数额也无法达成一致。
案情分析:
1、若购房合同中有明确关于退房违约金的计算方式，像本案约定按房价5%计算，那么就应依约执行，小何需支付5万违约金。
2、若合同未约定，当开发商有实际损失如已支出的营销费用等，购房者小何可能要赔偿开发商的实际损失，本案中即2万。若开发商没有损失，一般根据公平原则及交易习惯等，由法院酌定违约金数额，实践中可能参照银行同类贷款利率确定，本案可能酌定按银行一年期贷款利率4%算得违约金4万左右。具体数额需综合多方面因素确定。
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