房产证多人名字份额怎么分
- 律师解析
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房产证多人名字的份额划分情况如下：
约定份额：
登记时明确约定各共有人份额的，按约定来。
等额享有：
未约定份额，一般等额享有。
按出资比例：
能证明各共有人出资比例不同，按出资比例确定份额。
处分房产等重大事项，通常需占份额三分之二以上按份共有人同意，有其他约定除外。
案情回顾:
小何、小李和小胡三人共同购买了一套房产。登记时，小何主张按出资比例划分份额，他出资50万，小李出资30万，小胡出资20万，房产总价100万。但小李认为没有约定份额应等额享有，即三人各占三分之一。小胡则认为之前登记时他们曾口头约定小何占40%，他和小李各占30%。三方为此产生争议。
案情分析:
1、若能证明登记时明确约定了各共有人的份额，应按约定执行，即若能证实小胡所说的口头约定真实有效，则小何占40%，小李和小胡各占30%。
2、若无法证明有约定份额，因能确定各共有人的出资比例，可按出资比例确定份额，即小何占50%，小李占30%，小胡占20%。
3、若既无约定份额，又无法确定出资比例，一般视为等额享有，即三人各占三分之一。份额确定后，处分房产等重大事项需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非另有约定。
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