交房日期到了没有交房算违约吗
- 律师解析
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1.交房违约情况：
当交房日期到了但房子却没交付，这种情况一般属于违约。
在购房合同里，会明确规定交房日期，开发商需要严格按照这个日期来交房。
2.法律规定的违约责任：
依据相关法律，要是当事人不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
所以，若开发商到期没交房，购房者有权让开发商承担违约责任。
3.违约责任承担方式：
违约责任的承担方式通常按合同约定来执行，比较常见的就是支付违约金。
违约金的数额大多在合同里有明确说明。
要是合同没约定，购房者可以要求开发商赔偿因逾期交房带来的实际损失，像另外租房产生的租金差价等。
4.购房者维权建议：
购房者发现开发商逾期交房后，要及时以书面形式催告开发商交房，并且保留好相关证据，方便后续维护自己的权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房日期。然而交房日期已过，开发商却未交房。小何多次与开发商沟通，开发商以各种理由拖延。小何认为开发商的行为构成违约，应承担违约责任，而开发商则坚称自己不存在违约行为，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。本案中，开发商未按合同约定时间交房，已构成违约。
2、违约责任承担方式可按合同约定执行，若合同未约定，小何可主张因开发商逾期交房造成的实际损失。小何应及时书面催告开发商交房并保留相关证据，以便后续维权。
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