房东同意商铺转让属于违约吗
- 律师解析
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1.查看租赁合同对转让的约定。
若合同明确禁止转让，房东同意转让，租户就违约了，房东可追究其违约责任。
2.若合同未禁止转让，房东同意转让通常不违约，这是对租户转让行为的认可，只要转让过程合规就没问题。
3.转让不能损害房东权益，如不影响租金和房屋使用。
若房东附加不合理条件致租户受损，需具体分析。
关键在于合同对转让的约定。
案情回顾:
小何将从房东小丽处租来的房屋转让给小胡。小何与小丽签订的租赁合同中，对于转让的约定模糊不清。小何在未得到小丽明确态度时就进行转让操作，转让完成后告知小丽，小丽表示同意。但小何认为小丽应一开始就明确允许转让，否则会给他转让事宜带来不便，认为小丽存在一定责任，由此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确禁止转让，小丽同意转让一般不构成违约，其同意是对小何转让行为的一种认可，只要转让过程符合合同其他条款及相关法律规定，就不存在违约情形。
2、若转让过程未损害小丽合法权益，如未影响租金支付、房屋使用状况等，就不存在违约情况。若小丽同意转让附加了不合理条件，给小何造成损失等，则可能存在其他法律问题，需具体分析。关键在于租赁合同对转让的具体约定。
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