房屋买卖纠纷中房屋评估如何进行
- 律师解析
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房屋买卖纠纷房屋评估步骤：
确定目的：
明确是定交易价还是算赔偿额等。
选评估机构：
找有资质、信誉好的专业机构。
实地查勘：
对房屋状况实地查看记录。
收集资料：
像产权证书、购房合同、周边交易案例等。
选评估方法：
如市场比较法、成本法、收益法。
计算价值：
评估师依据方法和资料算出房屋价值。
出评估报告：
报告含目的、方法、结果等，有评估师签章。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，在交易过程中对房屋价格产生争议。双方决定对房屋进行评估以确定合理交易价格。小何认为应选A评估机构，小李则倾向B评估机构。最终双方选定了一家具备资质、信誉良好的评估机构。该机构对房屋实地查勘，收集了产权证书、购房合同等资料，选用市场比较法计算评估价值，并出具了包含评估目的、方法、结果等内容且有评估师签字盖章的评估报告，但小何对报告结果仍存异议。
案情分析:
1、在房屋买卖纠纷中确定房屋合理交易价格，进行房屋评估是合理的处理方式。确定评估目的明确了评估方向，选择有资质、信誉好的评估机构保障了评估的专业性和公正性。
2、评估机构实地查勘、收集资料、选用合适评估方法计算价值并出具报告的流程符合规范。小何虽对结果有异议，但需依据合理理由和证据提出，若无法证明评估过程存在违法违规等情况，应尊重评估报告结果。
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