公寓返租集体断供怎么处理
- 律师解析
-
1.明确关系：
公寓返租属租赁关系，断供关联购房贷款合同。
2.租赁合同：
业主集体断供不影响合同效力，但因经济困难可能无法履约。
返租方可要求业主担责，如付违约金、赔偿损失。
3.贷款合同：
断供构成违约，银行会催收、计罚息，严重时会拍卖公寓。
业主会失房、损信用。
4.解决建议：
业主应和银行协商调还款计划，与返租方共寻对策，如降租金、延租期，缓解压力。
案情回顾:
小何等多位业主购买公寓后与返租方签订租赁合同，同时和银行签订购房贷款合同。后因经济困难，小何等业主集体断供。返租方要求业主按租赁合同按时交付房屋，否则承担违约责任；银行也因业主断供进行催收并计收罚息，甚至表示可能行使抵押权拍卖公寓。业主们陷入两难，不知如何解决。
案情分析:
1、公寓返租涉及租赁合同关系，断供涉及购房贷款合同关系，二者相互独立。业主集体断供不影响租赁合同效力，但业主可能因经济困难无法履行租赁合同义务，返租方有权要求业主承担违约责任。
2、断供使业主对银行构成违约，银行有权催收、计收罚息，严重时可行使抵押权拍卖公寓，业主会面临房屋所有权丧失和信用受损的后果。
3、建议业主及时与银行沟通协商调整还款计划，同时与返租方协商降低租金、延长租期等，以缓解经济压力，避免进一步违约。
0
问题没解答? 125573人选择咨询律师
公寓返租集体断供怎么处理
一键咨询
