家庭共有房屋如何执行
- 律师解析
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1.确定份额：
先明确家庭成员对房屋的共有份额，若无法确定，通常按等额享有处理。
2.析产诉讼：
申请执行人可起诉，让法院对家庭共有房屋进行析产，明确各共有人的份额。
3.执行分配：
法院根据析产结果，对被执行人的份额强制执行，如拍卖、变卖偿债。
4.保障权益：
执行时要保障其他共有人优先购买权等权益，他们在同等条件下可优先购买被执行人份额。
案情回顾:
小何因债务纠纷被法院判决偿还小丽欠款。执行过程中，发现小何名下房产为其与小胡的家庭共有房屋。小丽要求执行该房屋以清偿债务，但小胡认为房屋是家庭共有财产，不能随意执行。双方就房屋执行问题产生争议。
案情分析:
1、执行家庭共有房屋首先需确定各家庭成员的共有份额，若无法确定则一般推定为等额享有。本案中应先明确小何和小胡在房屋中的份额。
2、小丽作为申请执行人可通过提起析产诉讼，请求法院对该家庭共有房屋进行析产，明确小何和小胡各自的份额。
3、法院会依据析产诉讼结果，对属于小何的份额进行强制执行，如拍卖、变卖该份额以清偿小丽的债务。
4、执行过程中要保障小胡的优先购买权等合法权益，若小胡愿意购买小何的份额，在同等条件下享有优先购买权。
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