离婚房贷未还清一方自愿放弃产权吗
- 律师解析
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1.夫妻能就房屋产权归属达成协议，一方可自愿放弃产权。
2.若房屋有房贷未还清，存在抵押。
放弃产权方办理产权变更登记前，要先获贷款银行同意，银行作为抵押权人要保障债权。
3.一方放弃产权的协议有合同效力。
为防纠纷，应及时办理变更登记，带好证件和协议去不动产登记机构申请，让产权变更有公示效力，保障各方权益。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻，二人婚后共同购买一套房屋，目前尚有房贷未还清。小何自愿放弃该房屋产权，双方为此签订了一方放弃产权的协议。但在办理产权变更登记时，小丽认为无需取得银行同意可直接办理，小何则觉得应先获得银行同意，二人产生争议。
案情分析:
1、夫妻双方可以就房屋产权归属达成一方自愿放弃产权的协议，此协议具有合同效力。所以小何和小丽签订的协议是有效的。
2、由于房屋存在房贷未还清，处于抵押状态，银行作为抵押权人有权保障其债权实现。因此在放弃产权方配合办理产权变更登记前，需先取得贷款银行的同意。
3、为避免日后纠纷，应及时办理产权变更登记手续。办理时要准备好相关证件和协议等材料，前往不动产登记机构申请，使房屋产权变更具有对外公示的法律效力，保障各方权益。
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