商品房被限制交易是否涉及违约
- 律师解析
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1.商品房被限制交易是否违约，要视具体情况。
若因开发商未取得证件违规预售、隐瞒抵押等自身问题，致使房屋受限，开发商违约，违反房屋交易和产权约定。
2.若因购房者债务问题致房屋被司法查封，通常购房者违约，违反按时履约条款。
3.判断关键是限制原因是否在合同约定对方负责范围。
违约方要担责，如赔偿损失、继续履行，责任方式依合同和法律定。
案情回顾:
小何与开发商签订了商品房买卖合同，然而在交易过程中，房屋被限制交易。小何认为是开发商未取得相关证件违规预售，导致房屋出现问题，要求开发商承担违约责任；但开发商却称是小何自身债务问题导致房屋被司法查封，违约方应是小何。双方就谁构成违约产生争议。
案情分析:
1、若确实是开发商自身原因，如未取得相关证件违规预售、存在抵押未告知等致使房屋被限制交易，开发商违反了合同中关于房屋可正常交易、产权清晰等约定，构成违约。
2、若经调查是购房者小何自身债务问题导致房屋被司法查封等限制交易，小何违反了按时履行合同义务等条款，构成违约。判断是否违约关键看限制交易原因是否在合同约定应由对方负责的范围内，违约方需依合同约定及法律规定承担赔偿损失、继续履行合同等违约责任。
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