商铺欠租3个月算违约吗
- 律师解析
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1.判断是否违约要依据租赁合同。
若合同对租金支付时间和方式有明确规定，承租方3个月未付租金，则属于违约。
2.从法律层面看，支付租金是承租方的主要义务。
若未按约支付，出租方可依合同追究其责任，如要求支付租金、承担利息、解除合同及赔偿损失等。
即便合同未约定责任，依据相关法律，出租方也能通过法律维护权益。
通常，商铺欠租3个月构成违约。
案情回顾:
小何将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。合同中明确约定了租金支付时间及方式，但小李逾期3个月未支付租金。小何认为小李构成违约，要求其承担违约责任，小李则认为自己虽未按时支付租金，但不构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断是否违约需依据租赁合同的具体约定。此案例中合同明确约定了租金支付时间及方式，小李逾期3个月未付租金，构成违约。
2、租金是租赁合同中承租方的主要义务，小李未按约支付租金，违反了合同主要义务，小何有权依据合同约定追究其违约责任，如要求支付拖欠租金、承担逾期利息，甚至解除租赁合同并要求赔偿损失等。即便合同未明确约定违约责任，依据《民法典》相关规定，小李不履行合同义务的行为也构成违约，小何可通过法律途径维护自身权益。
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