新楼交房如拖延多久是违约
- 律师解析
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1.交房是否违约，要看购房合同约定。
若合同定了交房日期，开发商没在该日期或合理延展期交房，就算违约。
2.合理延展期是不可抗力等不可归责于开发商的延误时间。
没特殊情况，超约定期限交房就是违约，拖延多久算违约，合同说了算。
3.开发商违约，购房者可依合同要求其担责，像付违约金、赔偿损失等。
担责方式和标准也按合同来，购房者要细看合同维权。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定6月30日交房。到了交房日期，开发商却未交房，且没有不可抗力等不可归责于自身的原因。小何认为开发商已构成违约，要求其承担违约责任，而开发商则称交房时间可再协商，不认为自己违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在购房合同明确约定交房日期的情况下，若无不可抗力等不可归责于开发商的原因，开发商未在约定日期交房即构成违约。本案中，合同约定6月30日交房，开发商无特殊情况未交房，7月1日起就属于违约。
2、开发商违约后，购房者小何有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，违约责任的承担方式及标准应以合同约定为准，小何可仔细查看合同条款维护自身合法权益。
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