违约退房房租退吗
- 律师解析
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1.租客违约退房，按合同规定，房东可不予退还剩余房租，这是遵循合同和违约担责原则。
2.房东违约致租客退房，像房屋质量差等情况，租客能要求退还剩余房租，房东可能要担责赔偿。
3.因不可抗力退房，剩余房租通常按实际使用结算退还。
判定房租退与不退及怎么退，主要看谁违约和合同有无明确规定。
案情回顾:
小何租了小胡的房子，租期一年。住了半年时，小何因工作变动要提前退房，小胡以小何违约为由拒绝退还剩余房租。小何则认为房子前段时间水管漏水，小胡维修不及时，影响自己生活，是小胡先违约，自己才要退房，要求小胡退还剩余房租。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因租客小何违约导致退房，依据合同相对性及违约责任承担原则，如合同约定房东小胡有权不退还剩余房租，那么小胡拒绝退还房租的行为有合同依据。
2、若房子水管漏水等问题属于房东小胡违约致使租客小何退房，小何有权要求小胡退还已支付的剩余房租，同时小胡还可能需承担违约赔偿责任。
3、若因不可归责于双方的原因导致退房，剩余房租应按实际使用情况结算退还，但本案并非此种情况。关键在于判定违约方是谁以及合同对此有无明确约定，以此来确定房租是否退还及退还方式。
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