商铺不返租能退铺吗
- 律师解析
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1.先看合同约定。
若租赁合同中明确不返租属违约且可退铺，就能按约定退铺。
2.考虑根本违约情况。
对方不返租致合同目的无法达成，如长期拖欠租金，可按民法典规定解除合同退铺。
3.若合同无明确约定或未达根本违约，退铺有难度。
可收集证据协商，协商不成走法律途径，让法院判定能否退铺。
案情回顾:
小何与某商铺签订租赁合同，合同中涉及返租条款。然而在履行过程中，商铺未按约定返租。小何认为对方违约，要求退铺，但商铺方称未达到根本违约程度，不同意退铺。双方就能否退铺产生争议，小何不知如何维权。
案情分析:
1、判断能否退铺首先要看租赁合同中关于返租及退铺的具体约定。若合同明确不返租构成违约且赋予退铺权利，小何可依约退铺。
2、从法律角度，若商铺不履行返租义务构成根本违约，致使合同目的无法实现，小何可依据《民法典》相关规定主张解除合同并要求退铺，如商铺长期拖欠返租租金且经合理催告仍不支付。
3、若合同未明确相关事宜，或虽商铺不返租但未达到根本违约程度，小何退铺可能存在困难。此时小何需收集对方不返租的证据，与对方协商，协商不成可考虑通过诉讼等法律途径，请求法院判定是否符合退铺条件。
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