商品房买卖房东违约怎么办
- 律师解析
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1.若房东在商品房买卖中违约，先看合同约定。
若有明确违约条款，按条款让房东赔付违约金。
2.若合同未明确违约处理办法，可解除合同，要求房东返还购房款与利息并赔偿损失。
损失赔偿以违约造成的为准，不能超订立合同时预见的范围。
3.也能要求房东继续履行合同，符合条件时，可通过法律途径强制其交房。
要靠合同和法律维护权益。
案情回顾:
小何与房东小李签订商品房买卖合同，支付购房款后，小李因房价上涨欲毁约。合同中未明确违约处理方式，小何希望继续履行合同让小李交房，小李却认为可退还购房款了事，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因合同未明确违约处理方式，依据相关法律规定，小何有两种维权途径。其一是解除合同，要求小李返还已付购房款及利息、赔偿损失，损失赔偿额应相当于因小李违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小何也可要求小李继续履行合同，在符合法律及合同约定条件下，可通过诉讼或仲裁等法律途径强制小李履行交房等义务，小何应依据合同及法律规定维护自身合法权益。
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