约定退房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.若违约金过低，可向法院或仲裁机构请求增加。
我曾处理类似案件，当时一方就因违约金远低于损失而成功申请了增加。
2.若认为违约金过高，法院会结合实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等，依公平和诚信原则裁决。
3.要增加违约金，需收集证明实际损失高于约定违约金的证据，如额外费用凭证、可得利益计算依据。
之后向有管辖权的机构提出请求，等待公正裁决。
案情回顾:
小何与小李签订合同，约定若一方违约需支付违约金5000元。后小李违约，小何因小李违约遭受了较大损失，包括额外费用支出和可得利益损失，远超过约定的5000元违约金。小何认为约定的违约金过低，与小李协商增加违约金无果，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，当事人约定的违约金低于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构予以增加。本案中小何因小李违约遭受的损失高于约定违约金，其有权利提出增加违约金的请求。
2、小何需要收集能证明实际损失高于约定违约金的证据，如额外费用支出凭证、可得利益损失的计算依据等。之后向有管辖权的法院或仲裁机构提出请求，由其根据实际情况作出公正裁决以弥补小何的损失。
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