租房子合同违约金较低怎么办

一、租房子合同违约金较低怎么办

若您认为租赁房屋所签署的合约中所规定的违约金过低，无法充分弥补违约行为所带来的经济损失，您有权选择主动与出租方进行深入磋商，共同探讨如何适当提高违约金的标准。若经友好协商却未能达成一致意见，那么当确实面临违约争议的时刻，您完全有上诉权将案件提交至法院或者仲裁法庭，请求合理地增加违约金。

然而，法院将会依据各个方面的客观事实和法律规定，其中包括真实的经济损失数额、合同签约及履约情况、当事人在违约行为中的过错程度以及预期可能获得的利益等等，综合考虑后才能做出最终决定，即是否应当支持您关于增加违约金的诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房子合同要注意什么问题

在租赁房屋时，首要步骤便是核查出租方之身份，确保其确实为房东本尊，这就需要与不动产证明文件进行严格比对以核验其身份信息。

若非房东亲自出面，承租人便有权要求出租方向其提供房东的书面委托证明。

其次，我们认为有必要与房东共同商定同意转租条款，如此一来，即使在租赁期限内有所变动或不愿意继续居住，仍可实现有效转租，规避可能出现的损失。

最后，可考虑签署预先约定的退租条款，以便在实际中遇到退租事宜时，能够界定具体损失状况。

同时，清晰明了地制定争议解决策略以及违约责任，亦能保障双方利益不受侵害。《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

三、租房子合同没到期不交房租违法吗

依照我国各项现行法律规定以及租赁合同明文约定，在租赁协议生效期间，承租方负有按期、足额缴纳租金之法定义务。如若承租方未能履行这一义务，出租方可依据租赁合同规定，敦促承租方依照约定支付拖欠的租金同时承担可能激增的违约金费用。若经过出租方合理期限的反复催收后，承租方仍然无法支付拖欠的租金，那么出租方有权依法解除租赁协议，并立即要求承租方返还所占用的房屋。然而，针对具体法律责任的认定以及可能涉及到的赔偿事宜，还需结合租赁合同具体规定以及已发生未交租金现象的具体原因进行全面分析与权衡。举例来说，假如承租方向法院提请由不可抗力造成的无法按时支付租金等非本人过错导致的情况作为辩护时，其相应的法律责任或许可得到适当程度的减轻或者完全豁免。但是需要注意的是，在绝大多数情况下，欠缺合理解释且未按时缴纳租金的行为，已经构成了对租赁合同签订内容以及国家法律法规的严重违规违约行为。

若违约金无法弥补损失，您可主动与出租方协商调整。协商不成时，可向法院或仲裁庭起诉增违约金。法院将综合考虑实际损失、合同履行情况、过错及预期利益等因素，决定是否支持增加诉求。