购买房子怎么算违约
- 律师解析
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1.购房违约即违反购房合同约定。
常见违约情形：
买方逾期付款，未按约定期限支付房款；
卖方未按时交房，或交付房屋质量不达标。
2.双方都可能违反房屋附属设施、配套条件等约定。
3.违约后，守约方可要求违约方担责。
责任方式有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
具体依合同条款定，无约定则按法律规定处理。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，约定小何向小李购买房屋，小何应在规定时间支付房款，小李需按时交房且房屋质量要符合标准。然而，小何未按合同约定期限支付房款，同时小李交付的房屋存在质量问题，未达到合同约定标准。双方就违约责任的承担产生争议。
案情分析:
1、小何逾期付款构成违约，根据法律及合同约定，小李作为守约方有权要求小何承担违约责任，如继续履行付款义务、赔偿因逾期付款造成的损失等。
2、小李交付的房屋质量不符合合同约定标准也构成违约，小何作为守约方可以要求小李采取补救措施，如修复房屋，若造成损失还可要求赔偿。具体违约责任及承担方式需先看购房合同具体条款，合同无约定的则按相关法律规定处理。
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