商品房买卖合同签订后违约怎么办
- 律师解析
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1.当商品房买卖合同一方违约，守约方可按合同约定让违约方担责，如支付事先约定好的违约金。
2.若违约金无法弥补损失，守约方还能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
3.守约方有解除合同的权利。
解除后，违约方不仅要担责，还需返还已付购房款和利息等。
违约责任承担依合同和实际情况定。
案情回顾:
小何与某开发商签订商品房买卖合同。合同约定了交房时间及违约金数额。然而，开发商逾期交房。小何要求开发商按合同支付违约金，开发商认为违约金过高，拒绝支付。小何认为约定的违约金过低，无法弥补自己租房过渡的损失，同时考虑到开发商的严重违约行为导致自己购房用于及时入住的目的无法实现，打算解除合同并要求赔偿。
案情分析:
1、根据相关法律规定，小何作为守约方有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，即支付违约金。
2、若约定的违约金不足以弥补小何的实际损失，小何可以主张赔偿实际损失，包括租房过渡的直接损失。
3、因开发商严重违约导致合同目的无法实现，小何有权选择解除合同，开发商除承担违约责任外，还需返还小何已付购房款及利息等。具体违约责任承担方式需依合同条款及实际情况确定。
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