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代付房屋买卖合同三方纠纷该如何解决

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-29
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包敬立律师
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律师解析
1.代付房屋买卖合同三方纠纷中,要先明确各方权利义务
代付约定是否明确合法是审查关键。
2.各方需按诚实信用原则履行合同
若一方违约,受损方可要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。
3.对合同条款有争议,可依规则确定真实意思。
首选协商解决,也可请第三方调解。
4.若协商、调解无果,可按合同仲裁条款申请仲裁,或向法院起诉维护权益。

案情回顾:

小何、小李和小胡签订房屋买卖合同,约定由小胡代小李向小何支付房款。在履行过程中,小胡未按约定付款。小何认为小胡违约,应承担继续付款及赔偿损失的责任;小胡则称代付约定不明确,自己并无付款义务。三方就代付问题产生纠纷,协商无果。

案情分析:

1、在该代付房屋买卖合同纠纷中,关键在于审查代付约定是否明确、合法。若约定清晰合法,小胡未按约定执行,其行为构成违约,小何有权要求小胡承担违约责任,如继续履行付款义务、赔偿损失等。
2、若三方对合同条款理解有争议,可依据合同解释规则确定真实意思。协商是解决纠纷的首选,若协商不成,可考虑调解,由中立第三方介入协调。若仍无法解决,可依合同约定申请仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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