买房银行迟放贷违约金怎么算
- 律师解析
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1.购房合同有约定时，按合同执行，如以未按时放贷金额为基数，按每日一定比例计算违约金。
2.合同无约定时，实践中可能按银行逾期贷款利率算利息损失作违约金。
3.主张违约金需证明银行迟放贷带来实际损失，如租金损失等，并提供证据。
4.违约金数额会综合合同履行、当事人过错等因素，确保公平合理，具体计算结合实际案例与法律规定判断。
案情回顾:
小何与卖方签订购房合同，向银行申请贷款支付房款。合同约定了付款时间，但银行放款延迟。小何认为银行迟放贷给自己造成损失，要求银行支付违约金。银行则表示合同未明确约定迟放贷违约金计算方式，不应承担赔偿责任。小何称因银行迟放贷，自己需继续租房产生租金损失，且影响后续购房计划。
案情分析:
1、对于银行迟放贷违约金的计算，应先看购房合同有无明确约定计算方式。若有约定，应按合同约定执行。本案中合同未明确约定，需按其他方式确定。
2、实践中，若合同未约定，可能按银行逾期贷款利率计算利息损失作为违约金。小何主张违约金，需证明银行迟放贷给自己带来实际损失，如租金损失、对后续购房计划的影响等，并提供相关证据。同时，违约金数额会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素，以确保公平合理。
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