未到租期退房违约金会退还吗
- 律师解析
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1.未到租期退房，租金通常难退，违约金能否退要看具体情况。
2.若合同约定了退还条件，如遇不可抗力或双方协商一致，违约金会退还。
3.因租客自身违约提前退房，除非房东放弃，否则违约金不退。
4.若因房东违约，如房屋质量问题，租客不用付违约金，还可要求赔偿。
判断违约金退否要综合合同和违约原因。
案情回顾:
小何租了小丽的房子，签订了租赁合同。然而，小何在租期未到的时候提出退房。小何认为应退还已交付租金和违约金，小丽则称按合同规定，小何提前退房构成违约，不能退还违约金。小何反驳说房子存在漏水问题严重影响居住，是小丽违约在先。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，未到租期退房已交付租金通常难以退还，本案中小何提前退房，租金大概率不能退还。
2、若因承租人自身原因提前退房构成违约，除非房东自愿放弃要求支付违约金，否则承租人通常需承担违约责任，违约金一般不退还。但本案中小何称房子漏水严重影响居住，若情况属实，则是房东小丽违约，此时小何不仅无需支付违约金，还有权要求小丽赔偿损失。具体要综合合同约定、违约原因等因素判断违约金是否退还。
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