民法典如何解决房产纠纷
- 律师解析
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1.房产纠纷解决方式多样。
因合同引发纠纷，先看合同是否有效及履行情况，若一方违约，另一方可追究违约责任，要求继续履行或赔偿。
2.产权归属有争议，需结合产权登记、购房合同和出资证明等判定。
房屋质量有问题，经鉴定可让开发商维修或赔偿。
3.解决纠纷首选协商，不成可申请调解。
若还无法解决，有仲裁协议可申请仲裁，也可直接起诉，法院会依法依规裁决。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小李交付房款后，小何却以各种理由拖延过户。小李认为小何构成违约，要求其继续履行合同完成过户手续，小何则称合同存在问题不应继续履行。此外，小丽购买小胡开发的房屋后，发现房屋存在质量问题，要求小胡维修赔偿，小胡拒绝，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、对于小何与小李的合同纠纷，首先应审查合同效力及履行情况。若合同有效，小何拖延过户构成违约，小李有权依约追究其违约责任，要求继续履行合同完成过户手续。
2、对于小丽与小胡的房屋质量纠纷，小丽可经专业鉴定，若房屋确实存在质量问题，小胡作为开发商应承担维修、赔偿等责任。双方可先协商解决纠纷，若协商不成，可申请调解，若仍无法解决，小丽可依仲裁协议申请仲裁，或直接向法院提起诉讼，法院会依据相关法律规定及证据作出公正裁决。
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