房屋认购书开发商违约咋处理
- 律师解析
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1.房屋认购书有法律效力，开发商违约时，先看认购书违约责任约定，有明确违约金数额或计算方式的，可要求开发商按约定担责。
2.没约定违约金，购房者可主张损失，像已付款项的利息损失。
3.购房者能要求开发商继续履约，按认购书签正式购房合同。
4.协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
要提供认购书、付款凭证等证据证明违约事实和损失，维护权益。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋认购书，认购一套房产并支付了款项。之后，开发商以各种理由拒绝按照认购书约定与小何签订正式购房合同。小何认为开发商违约，要求其承担违约责任，开发商却称认购书不具法律效力，拒绝赔偿。
案情分析:
1、房屋认购书具有一定法律效力，本案中开发商拒绝按认购书签订正式购房合同构成违约。若认购书明确约定了违约金数额或计算方式，小何可依约要求开发商承担违约责任。
2、若认购书未约定违约金，小何可主张因开发商违约造成的损失，如已支付款项的利息损失等。同时，小何有权要求开发商继续履行合同，即按照认购书约定签订正式购房合同。若双方协商不成，小何可通过诉讼或仲裁途径解决，并需提供认购书、付款凭证等相关证据，以证明开发商违约事实及自身损失，维护自身合法权益。
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