借用他人名义购房协议受保护吗
- 律师解析
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1.借名购房协议通常有效。
只要不违反法律强制规定，基于真实意愿签订的协议受法律保护，协议中应明确购房事实、归属和出资等内容。
2.存在一定风险。
名义产权人擅自卖房，符合条件的第三人可善意取得，房屋还可能因产权人债务被查封。
3.降低风险办法。
签订协议明确双方权责，保留出资证据。
发生纠纷时，实际购房人可凭协议维权。
案情回顾:
小何因不具备购房资格，与具备资格的小李协商，借用小李名义购房。双方签订协议，明确房屋实际归小何所有，小何负责出资。购房后，小李未经小何同意，将房屋卖给不知情的小胡。小何得知后，与小李、小胡产生争议，认为房屋应归自己。
案情分析:
1、小何与小李签订的借名购房协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，具有法律效力，对双方有约束力。
2、小李擅自处分房屋，若小胡符合善意取得条件，小何可能面临房屋损失。此时小何可依据协议向小李主张赔偿。同时，小何应保留好出资等相关证据，以便在纠纷中维护自身合法权益。
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借名买房是否可以受到法律保护，成立且有效，主要看借名人即实际购买人和出名人即房屋登记人之间是否有借名协议以及本身的购房合同是否在订立时就有效。借名买房，指用他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人签订合同，借名买房的原因主要是因为自身条件不能够买房或者不满足政府出台的优惠政策。
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不保护。1、以非法占有为目的借用他人名义签订合同是不合法的，涉嫌合同诈骗罪。2、如果不存在“以非法占有为目的”，合同一般有效，只是未经授权而以他人名义订立合同，属于无权代理行为，未经被代理人追认的对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
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