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买房签订了中介合同后中介违约怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若中介违约,先看合同里违约责任条款,明确责任形式和赔偿范围。
违约金约定,可要求支付;
没约定,可主张实际损失,像额外支出费用。
2.可选择继续履行合同,让中介促成交易;
也能解除合同,要求返还费用并赔偿损失
3.协商不成,收集合同、沟通记录等证据向法院起诉,通过法律维权,让中介担责。

案情回顾:

小何通过中介公司买房并签订中介合同。中介在服务过程中未按约定促成房屋交易,构成违约。小何查看合同发现未明确约定违约金。小何为买房已额外支出一些费用,他与中介协商,希望中介继续履行义务促成交易并赔偿额外支出费用,但中介拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小何可查看合同关于违约责任的条款,虽未约定违约金,但其有权主张因中介违约造成的实际损失,即买房额外支出的费用。
2、小何有两个选择,一是选择继续履行合同,要求中介继续履行约定义务促成房屋交易;二是解除合同,要求中介返还已收取的费用并赔偿损失。
3、若与中介协商不成,小何可收集合同、沟通记录等相关证据,向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径要求中介承担违约责任。
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