一房多卖的顺序问题如何确定优先权
- 律师解析
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1.若房屋已办理所有权转移登记，对应的买受人优先获得房屋所有权，这是因物权登记有公示公信作用。
2.若都没办产权登记，先合法占有房屋的买受人优先，合法占有意味着实际掌控房屋。
3.若既没登记也没占有，已付全款的买受人优先，付全款说明履行合同程度更深。
4.若上述情况都一样，合同成立早的买受人优先，合同成立时间依相关证据定。
这样能平衡利益、维护交易秩序。
案情回顾:
小何将自己名下一套房屋先后卖给了小丽、小胡和小静。小丽支付了全部购房款，但未办理产权登记也未占有房屋；小胡先行合法占有了该房屋，也未办理产权登记且只支付了部分房款；小静与小何签订合同最早，不过既没付款也未占有房屋，更未办理产权登记。三人都要求获得该房屋所有权，从而引发纠纷。
案情分析:
1、根据相关法律规定，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权，本案中三人都未办理产权登记，所以不适用此情况。
2、均未办理产权登记时，先行合法占有房屋的买受人优先，小胡先行合法占有房屋，所以小胡相较于小丽和小静在获得房屋所有权上更有优势。
3、既未登记也未占有房屋的，已支付全部价款的买受人优先，小丽虽支付全部价款，但小胡已合法占有房屋，所以小丽不优先。
4、若上述情况都相同，合同成立在先的买受人优先，本案因小胡合法占有房屋，所以小静虽合同成立最早也不优先。
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