限购前买房无预售证有效吗
- 律师解析
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1.限购前签的房屋买卖合同，即便当时没预售许可证，合同也不一定无效。
一般没预售许可证明签的预售合同应认定无效，但起诉前拿到证明的可认定有效。
2.若合同无其他无效情形，无预售证虽有瑕疵也不必然无效，但可能影响后续产权办理。
3.若开发商一直拿不到预售证，导致合同目的无法实现，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
案情回顾:
小何与开发商签订了房屋买卖合同，该合同在限购政策实施前订立，当时开发商并未取得房屋预售许可证。后来小何得知此情况，认为合同应属无效，要求开发商退款。但开发商称在起诉前能取得预售许可证明，合同应是有效的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，通常出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的可认定有效。本案中若开发商在起诉前取得预售证，且合同不存在其他导致无效的情形，合同有效。
2、若开发商后续一直无法取得预售证，会影响房屋后续产权办理，导致合同目的无法实现，此时小何有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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