买房交10万违约金多少
- 律师解析
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1.违约金数额确定主要看合同约定。
若合同明确了计算方式，像按购房款比例算，就按此执行。
2.若合同未约定，要考虑违约实际损失。
例如因对方违约产生的额外租房费用，可作为损失参考。
3.若约定违约金为购房款10%，200万房子违约金就是20万。
未约定时，需证明损失，法院会综合考量确定合理数额，可能依实际损失浮动。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，小何为买方，小丽为卖方。合同中，小何交付定金后，小丽却因自身原因违约，拒绝出售房屋。小何要求小丽支付违约金，双方产生争议。原来合同若约定违约金按购房款10%计算，房屋总价200万，违约金就是20万；但此合同未约定违约金计算方式，小何称因小丽违约，自己需额外租房产生费用，要求小丽赔偿。
案情分析:
1、违约金数额的确定需依据合同约定，此合同未约定违约金计算方式，便需考虑违约造成的实际损失等因素判定。小何因小丽违约额外租房产生的费用可作为损失参考。
2、法院会综合考量违约造成的实际影响，根据实际损失上下浮动确定一个合理的违约金数额。
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