预售合同登记了就算网签了吗
- 律师解析
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1.预售合同登记和网签不同。
网签是买卖双方通过管理系统在线签合同，能公示信息、防止一房二卖。
2.预售合同登记备案，是房企和购房者签合同后，向房管和土地管理部门办的手续。
3.两者程序和意义有别。
网签重在在线签约与信息公示，登记备案是行政管理手段。
4.实际操作中，各地流程有差异，有的先网签再备案，具体按当地规定执行。
案情回顾:
小何与某房地产开发企业签订了商品房预售合同。开发企业告知小何已完成预售合同登记，但小何认为应该是进行了网签，双方为此产生争议。小何觉得网签才更有保障，能防止一房二卖，而开发企业则强调预售合同登记也有其作用。双方对于这两个概念的程序和意义理解不一致。
案情分析:
1、网签是房屋买卖双方通过房地产管理部门的管理系统在线签订房屋买卖合同，具有公示和防一房二卖等作用；预售合同登记备案是房地产开发企业与承购人签订商品房预售合同后，向相关管理部门办理的登记备案手续，是一种行政管理措施。
2、二者虽都与商品房预售交易相关，但程序和意义不同。在实际操作中，各地流程存在差异，具体要依据当地房地产管理规定来判断开发企业的操作是否合规。
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