买卖房私下协议有法律效力吗
- 律师解析
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1.买卖房私下协议通常有法律效力。
依据《民法典》，满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗这几个条件，协议就有效，对双方有约束力。
2.但房屋是不动产，所有权转移以登记为准。
只签协议没办过户，即便协议有效，卖方仍可能将房另卖并过户，易引发纠纷。
3.建议签协议后尽快办产权变更登记，保障自身权益，规避潜在风险。
案情回顾:
小何和小李私下签订了房屋买卖协议，协议约定小何将自己名下的房屋卖给小李，小李支付了全部房款。然而，双方并未及时办理房屋产权过户登记手续。之后，小何又将该房屋卖给了小胡，并与小胡办理了产权过户登记。小李得知后，认为自己与小何的协议有效，房屋应归自己所有，与小何和小胡产生了争议。
案情分析:
1、小何和小李签订的买卖房私下协议，若满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗的条件，该协议具有法律效力，对双方有约束力。
2、但房屋作为不动产，其所有权转移以登记为准。小何虽与小李有协议，但未办理过户，而与小胡办理了过户登记，小胡取得了房屋所有权。小李可依据有效的协议向小何主张违约责任以维护自身权益。因此，签订房屋买卖协议后应尽快办理产权变更登记，避免风险。
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