开发商分割拆零销售怎么办
- 律师解析
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1.开发商分割拆零销售是违法的，同时不能用返本销售、变相返本销售等方式卖商品房，未竣工的也不能用售后包租等方式卖。
2.遇到这种情况，要收集购房合同、宣传资料、付款凭证等证据。
3.可向当地房地产、市场监管等部门投诉举报，相关部门会依法查处开发商。
4.还能按合同约定，通过协商、仲裁或诉讼维权。
协商不成可仲裁，对仲裁结果不满可起诉，让开发商担责，保障自身权益。
案情回顾:
小何购买了一处商品房，开发商采用售后包租的方式销售该未竣工商品房。小何签订购房合同并付款后，发现这种销售方式可能存在问题。他认为开发商的行为损害了自己的权益，与开发商协商退款事宜，但开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，该开发商的行为属违法行为。
2、小何可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等进行投诉举报，相关部门会依法对开发商进行查处。
3、小何也可依据合同约定，通过协商、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。若协商不成，可申请仲裁，若对仲裁结果不满意，还能向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还购房款、赔偿损失等。
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